Оценка недвижимости

Главные принципы оценки

1. Принципы полезности.
2. Принципы замещения.
3. Принципы ожидания.

Принципы полезности – это один из объектов недвижимости, который имеет цену лишь тогда, если полезен покупателю, чтобы реализовать личные потребности. В примере можно рассмотреть кафе, которое должно приносить доход и удовлетворять потребности инвестора в течение какого-то времени.

Принципы замещения – это когда покупатель не должен платить за объект недвижимости больше её минимальной стоимости, которая берётся за такую же недвижимость, такой же точно полезности.

Принципы ожидания – это стоимость недвижимости, которая приносит доход. Оценка такого объекта зависит от приносимого денежного дохода и от его перепродажи. Студенту, сдающему экзамен, нужно обратить внимание на временной промежуток, за который будет получена прибыль от недвижимости.

Какие задачи по оценке недвижимости бывают

• оценить объект для постановки на баланс компании;
• оценить объект при внесении взноса;
• оценить объект для последующей сделки;
• оценить объект при слияниях и поглощениях;
• оценить объект для реконструкции;
• оценить объект для обеспечения залога.

В основном для решения применяются 3 основных метода

1. Решение методом Ринга.
2. Решение методом Инвуда.
3. Решение методом Хоскольда.

Задачи, как правило, имеют несколько вариантов решений и чаще всего решаются по формулам. Чтобы понять как решаются задачи, нужно применить соответствующую литературу с готовыми решениями и уже на личном опыте учиться решать задачи разной сложности, при этом нужно полностью понимать и погружаться в условия.

Для подготовки к экзамену по оценке недвижимости студентам потребуются материалы по подготовке.

Что понадобится для этого:

• методические материалы по оценке недвижимости;
• общие вопросы;
• сборник задач с решениями;
• финансовый калькулятор;
• пробное тестирование.

Каждый студент на экзамене предоставляет презентацию по оценке недвижимости.
Например, процесс оценки стоимости объекта недвижимости и последовательность действий, выполняемых оценщиком в ходе определения стоимости, к которым относится 3 основных подхода: рыночный, затратный и доходный.

Помимо всего перечисленного студенты должны обратить внимание на прохождение теста по оценке недвижимости. В тесте их ждёт ряд вопросов с несколькими вариантами ответов. Для подготовки к экзамену стоит проходить пробные тесты, в которых есть вопросы по практике и теории, а также общие вопросы по всему курсу обучения, включая задачи.